在全球移民浪潮中，土耳其憑借頗具吸引力的購房移民政策，吸引著眾多投資者的目光。通過購置價值 40 萬美元的房產，不僅能收獲土耳其身份，享受免簽 110 多個國家、可申請美國 E-2 簽證等福利，還能參與當地房產市場的增值紅利。然而，移民過程并非一帆風順，諸多潛在風險與細節需要投資者特別留意，下面加中寰球小編為大家詳細介紹下。
一、政策細節：精準把握，避免失誤
投資金額與房產持有期限
自 2022 年 6 月 13 日起，土耳其購房移民的投資門檻從 25 萬美元提升至 40 萬美元。投資者可將資金分散投資于多套房產，但所有房產總價需達到或超過 40 萬美元，且需持有至少三年。若在三年期滿前出售房產，將無法滿足移民條件。同時，所購房產需通過土耳其政府認可的第三方評估公司核定估值，確保符合投資標準。
房產類型與來源限制
用來申請移民身份的房產，必須在同一銷售主體名下。二手房產方面，登記在外國人或外國公司名下的二手房，不能用于申請公民身份;三年內被外國人或外國公司持有過的二手房，同樣不能用來申請。這些規定旨在打擊非法移民操作，投資者在挑選房產時務必仔細甄別房產來源。
支付方式
購房者需使用本人土耳其本地賬戶支付房款，且必須用里拉支付，按照實時匯率結算。因此，投資者需提前了解里拉的匯率波動情況，合理規劃資金，降低匯率風險。
二、房產選擇：火眼金睛，識別陷阱
警惕二手房隱患
許多投資者被中介宣傳的低價二手房所吸引，但二手房市場存在諸多風險。部分二手房可能無實際所有權，賣方可能突然毀約或隨意漲價;產權不清晰、被原房東抵押等問題也屢見不鮮，導致過戶時困難重重。此外，若賣方未正常繳納個人所得稅，購房者購買的二手房可能面臨被凍結的風險，影響移民進程。
謹慎評估房產價值
投資者務必選擇正規、信譽良好的評估機構對房產進行估值。在購房前，委托當地律師事務所或房產中介對房產進行盡職調查，包括獲取房產竣工報告、水電正式登記、房產保險等資料，并實地勘察，確保房產沒有質量和權利瑕疵。
三、交易流程：規范操作，保障權益
完備手續與材料
在土耳其購房，首先需獲取納稅識別號(TIN)，可憑護照、證件照和財產證明在土耳其稅務局免費申領。同時，要開設土耳其當地銀行賬戶，便于使用里拉付款。不動產買賣雙方需在公證人面前簽署銷售合同，以保障自身權益。辦理不動產權登記時，需準備齊全財產地契、雙方身份證明、地產價值證明等材料，若委托律師辦理，還需提供授權委托書。
防范中介與開發商欺詐
近年來，土耳其開展了 “打擊網絡販賣護照” 行動，部分房產中介和開發商通過偽造文件、虛構項目、非法融資擔保等手段，協助外國人非法獲取土耳其公民身份。投資者應選擇正規、有資質的中介和開發商，避免陷入欺詐陷阱。
以上就是關于土耳其房產移民內容介紹，希望對大家有所幫助，土耳其房產移民為投資者提供了獲得第二身份和資產增值的機會，但也伴隨著各種風險。投資者在決定移民前，應充分了解土耳其的移民政策和房產市場，必要時尋求專業移民機構的幫助，確保移民過程順利，實現自身利益最大化。
